Monthly Archives: september 2011

Mer død enn levende

Vips forsvant nesten en måned uten en oppdatering, bortsett fra min dårligere halvdels lange harang nedenfor med “Huskjøperens guide til dårlig nattesøvn og snarlig konkurs”.

Mitt cyberfravær skyldes 10 dager dedikert til forelesninger, biff&rødvin i Buenos Aires. Nonchalant ankom jeg Latinamerikas Paris i den tro at jeg nå var så erfaren at forberedelser var unødvendig. Raskt angret jeg da jeg sto døgnvill i en leilighet med Español-only vaktmester, ingen pesos, ingen nettforbindelse, ikke kart, ingen mat – ante ikke engag hva klokken var! Og en koffert full av skjørt og sandaler, i det som viste seg å være ca 10 graders temperatur… Nuvel.

Tradisjonen tro returnerte jeg med koffert og håndbaggasje full av antikk lysekrone, så alt var vel – se bare her:

photo

Antikk, fransk lysekrone, komplett med selvantennende elektrisk anlegg.

Vel hjemme fant jeg det for godt å komplisere livet mitt med å påta meg en ca 20% stilling i tillegg til full jobb. Alle kosmiske krefter konvergerer nå mot 1 november, der jeg fra kl 10-12 skal organisere et internasjonalt møte, kl 13 skal levere min doktoravhandling, og fra 13-15 skal organisere et større nettverksmøte.

Jeg har delegert det meste allerede, og leser i min favorittbok “The 4-hour work-week” at research kan outsources til India. At jeg i det hele tatt kjøper slike bøker, er et tankekors jeg velger å utsette å forholde meg til til etter 1.november kl 15. Da skal jeg også bli mer levende enn død, og oppdatere langt oftere! Og ha mer tid til Barn 1, Barn 2, Hund 1 og Hund 2. Og Mann 1 (hvor er Mann 2? – dette er jo helt uten symmetri!).

Villa Hilton i Dagbladet – igjen

ADVARSEL FRA MARIA: Dette innlegget er håpløst langt (Joachim!!!), men i tilfelle noen skulle være overmåte interessert i bolig- og oppussingsøkonomi, så lar jeg det stå. Under tvil. Utålmodige sjeler bør hoppe videre.

I går fikk vi en telefon fra Dagbladet (papir) som ønsket å bruke et av våre bilder i forbindelse med en artikkel om hvordan man får råd til husdrømmen. Bildet, pluss en kommentar fra far i huset, står nå på trykk i dagens utgave.

Men, et lengere intervju endte opp med kun noen få linjer – så da tenkte jeg at jeg godt kunne komplettere litt med våre egne råd om hvordan man kan få råd til husdrømmen:

Hvordan realisere boligdrømmen

  • Ikke SPAR til drømmeboligen – KJØP deg til drømmeboligen! sannsynligvis vil veksten i boligmarkedet overstige din spareevne. Ta skritt for skritt og oppgrader når du har råd – spar i egen bolig og ikke på bok.
  • Ikke ha som mål å betale ned lånet fortest mulig. Ser du for deg en positiv utvikling i boligmarkedet i den perioden du forventer deg å sitte på boligen, “Trade up”. Ta heller et større lån med maksimal varighet – feks med tilsvarende månedlige kostnader som det mindre lånet med kortere nedbetalingstid. Da får du avkastning på et større beløp og vil fortere nå drømmen
  • Har du betalt i mange år på ditt eksisterende lån uten å forlenge det, da er det kanskje på tide å ta skrittet til neste mellomstasjon via en  bolig som er dyrere enn den du har nå
  • Benytt deg gjerne av avdragsfrihet for å få deg over den første kneika med høye oppussingskostnader. I et stigende boligmarked med lav rente vil avkastningen på boligen sannsynligvis overstige den ekstra rentekostnaden. Men, har du makset din økonomi og ikke gått opp i lønn, vil du kunne slite når du må begynne å betale avdrag
  • Med maks låneperiode og avdragsfrihet har du lite å gå på i forhold til banken – dette kan tvinge deg til å selge om du mangler penger i en kortere periode. Sørg derfor å alltid ha en god slump likvider til å komme deg over kortere kriser med uforutsette kostnader eller lavere inntekter. Om du har varige økonomiske problemer vil kontantreserven gi deg anledning til å ta deg rimelig tid til å selge boligen. Det er bedre å være fattig og likvid enn rik og blakk – å måtte hasteselge kan fort bli dyrt
  • Vær klar til å selge på  kort varsel. Puss opp ett og ett rom av gangen!  Å selge et halvferdig kaosprosjekt er lite lukrativt
  • Husk at du kan ta opp to lån, et hvor renten er fast og ett hvor renten er flytende – da får du noe som er midt i mellom fast og flytende om du skulle være usikker på hva du bør velge  (dagens fastrente er en billig forsikring i følge Hegnar – jeg er enig)
  • Finn ut hva som er viktigst og vær villig til å kompromisse på ting som standard, størrelse, beliggenhet, tomteforhold – men kanskje ikke barnas oppvekst og miljøvilkår?
  • Vær villig til stor grad av egeninnsats. Med et gitt budsjett lønner det seg som oftest mer å kjøpe “slitent med potensiale” enn “nøkkelferdig” – i hvertfall på sikt. Puss opp litt og litt etterhvert som du får bedre råd. I et stigende boligmarked så vil det ferdigstilte oppussingsobjektet være mye mer verdt i framtiden enn den nøkkelferdige boligen
  • Finn et objekt med mulighet for utleie – prioriter å få utleieenheten ferdig før ditt eget boareal, da tikker det penger inn med en gang, du vil bedre din økonomiske sikkerhet og ditt forhandlingsgrunnlag med banken
  • Undersøk priser på matrialer og arbeidskraft og se etter gode tilbudtilbud. Skaff deg husbyggerkontoer, gjør innkjøpene for håndtverkeren og samle innkjøpene dine fremfor å kjøpe en og en skrue, ikke velg fra øverste hylle, kjøp brukt når mulig, og prut så hardt at selv en sunnmøring ville ha skammet seg over å blitt sett med deg
  • Ikke tro på allt du hører. Energiøkonomisering er feks dessverre ikke så lønnsomt som myndigheter og produktleverandører skal ha det til. Kostnadene med vannbåren varme, nye dører og vinduer, etterisolering, m.m. kan fort bli uforholdsmessig dyrt når man tar kalkulatoriske renter med i betraktningen. Gjør hjemmeleksa og ikke hør på råd fra andre som har andre motiver enn din egen økonomi
  • Vær beredt på at renoveringen vil koste deg tre ganger mer enn selv ditt romsligste estimat og ta fem ganger så lang tid (vi trodde på ett år, nå tror vi tre, men ender sikkert på fem). Det er også lett å tro at man skal klare alt på egenhånd, ved siden av full jobb og andre forpliktelser, men selv de mest hardbarkede vil krype til korset og se at de må leie inn langt mer hjelp enn de først hadde antatt. Se gjerne på fradrag i teknisk verdi i takstapapirene når du skal kjøpe bolig – dette kan være en god pekepinn på hva det vil koste deg å sette istand boligen
  • Det koster mye å vedlikeholde en villa – ikke vær overrasket om den årlige snittkostnaden utgjør mer enn 2% av eiendommens tekniske verdi. Kommunale avgifter, fotballen som gikk gjennom vinduet, gresklipperen som skar seg, rosebusken som ble spist opp av hundevalpen, doen som gikk tett, taket som måtte utbedres, huset som måtte males om på nytt (igjen og igjen)…
  • Husk, man kjøper hus for å bedre livskvaliteten, så ikke la huset eie deg. Sørg for å ha råd og tid til fritidssysler, familieliv, og kjærligheten. Kjøp gjerne billige klær og kjør i et vrak av en bil, men belønn dere selv med en rimelig parmiddag ute i nye og ne, en pakkereise til varmere strøk, tid med barna, slavetid foran tv’en, tid med venner, og en hobby som ikke er hus. Ikke instill deg med å legge dette på is til du er kommet i havn med boligen – det kan ta mange år
  • Tenk avkastning og ikke “mest mulig bolig for pengene” – da vil du raskere kunne nå boligdrømmen. Ofte vil det feks være lettere å få avkastning på et billigere objekt i et dyrt område enn et dyrt objekt i et billig område. Dersom du ser på de dyrere boligene i et gitt område bør du se deg etter et noe mer “kaksete” strøk
  • Hør på banken og ikke forsøk å presse dem eller lure dem til å låne deg mer penger enn de anbefaler – de har mer erfaring enn deg.

Det må understrekes at det for utenforstående kan oppleves at vi tar større risiko enn vi virkelig gjør. Vi har utvilsomt tatt høyere risiko en mange, men den er ikke vågal. Rådet er uansett det samme – noe risiko må folk flest være villig til å ta for å få det de vil – og med risikovillighet så menes at man føler seg komfortabel med å kunne risikere å tape en viss sum penger i bytte mot en viss sannsynlighet for å oppnå et gitt mål.

Hvor mye er du villig til å riskere å tape for å få drømmeboligen din – og med hvilken sannsynlighet?